[导读]:本文(《“法援惠民·助力乡村振兴”,看看我市实习律师怎么说~~(二)》)由来自辽源的客户投稿,并经由本站(中国律师库)结合主题:农村房产律师,收集整理了众多资料而成。主要记述了法律,司法所,房产律师,实习律师,农村,律师咨询,司法调解,房地产业等方面的信息。相信从本文您一定可以获得自己所需要的!

2018年9月至12月期间,市司法局、市律协按照省司法厅“法援惠民,助力扶贫攻坚”活动要求,共组织近120名实习律师赴阳江、茂名市公共法律服务实体平台开展实务训练和值班,协助开展法律援助、人民调解、律师调解等工作。在为期一个月的法律服务过程中,我市实习律师们有感而发,我们一起来看看~~

广东南天明律师事务所  实习律师钟棠青:

广东南天明律师事务所  实习律师钟棠青:

我很荣幸到茂名参加“法援惠民·助力乡村振兴”活动,给自己一个接触基层工作的机会,同时也给自己一个学习成长和奉献的机会。经过这次法援活动,我深深地感受到农村普法工作任重道远,村民的法律意识急需全面提升,基层纠纷需要我们法律人的释法明理。

“读万卷书不如行万里路”。法律专业是一门实践性很强的学科,法律来源于社会,亦实践于社会。此次法援活动是在没有指导老师的情况下,真实地检验了自己所学的不足,以便有针对性地进行提高修正。在以后执业过程中,我们要牢记律师新时代的使命,积极承担社会责任,为建设文明和谐的法治社会而奋斗。

本次法援活动中,我被安排到茂名市罗坑镇司法所。结合基层实际法援工作内容,我发现村民咨询的法律问题和民间纠纷案件类型普遍以土地纠纷为主,包括农村土地使用权归属、相邻权纠纷等,而这些纠纷存在相通的性质,接下来,我列举两个案例进行分析说明。

        案例一:

        案例一:

林某贤与林某有是亲兄弟,双方的父亲生前就两兄弟的宅基地进行了划分,分界线就是中间的水沟。三年前,林某有建房占用了水沟的部分面积,林某贤知道后就从外地赶回家进行处理,但双方经镇城建等部门调解仍未能达成一致意见。林某有继续建房,双方的矛盾不断加大,直到双方发生打架事件。现林某有的房子已经建成三层,而林某贤也就此事一直寻求法律帮助。

我跟罗坑司法所同志一起到林某贤两兄弟的房屋现场查看,发现双方房屋之间的水沟还有80厘米宽,根本不影响通风、采光、排水的方便,现林某贤说林某有占有水沟部分面积建房,但林某有却否认占有行为。因农村宅基地没有规划管理完善,具体双方的房屋四至只能依据双方的土地使用证进行界定,现根据双方提供的土地使用证,该水沟属于公用水沟,并没有归属任何一方,那么根据《土地管理法》的规定,该争议水沟属集体所有,双方均无需争议。

        案例二:

        案例二:

林某狗现住房屋门前有一块空地,邻居王某喜平时均在此地通行。现在林某狗想在此地建造房屋给其儿子结婚使用,挡住了王某喜通行的道路。王某喜阻拦林某狗建房,称林某狗的建房将会影响其房屋的风水。林某狗在房屋隔壁另外开了一条路给王某喜通行,但王某喜拒绝走另外一条路。双方经镇政府同志多次调解仍无法协商,并在一次激烈争吵后发生打架事件。

林某狗因建房挡住了王某喜的通行道路,在房屋隔壁另外开一条路给王某喜通行属于合情合理。但王某喜却以毫无科学根据的风水为由进行阻拦。根据我国法律关于相邻关系的处理原则,应指出王某喜的行为不妥当性,责令其停止违法阻拦行为。

在此次法援活动中,给我最大的感受就是农村村民法律意识太缺乏了。如果村民都有法治意识,那么基层纠纷将会减少很多,冲突矛盾也大幅减少。如果引用法律规定对房屋纠纷进行管理,很多邻里纠纷将不再发生,只是强制性的法律规定在农村基层怎么适用才会取得更好的法律效果,这是一个值得思考的问题。

北京盈科(佛山)律师事务所  实习律师刘康:

北京盈科(佛山)律师事务所  实习律师刘康:

 2018年12月,响应省司法厅 省律师协会组织开展的“法援惠民  助力乡村振兴”活动,我来到阳江市阳东区东城镇公共法律服务工作站开展为期一个月的法援实务工作。期间,我有幸以实习律师的身份参与了三起与土地有关的纠纷处理,其中涉及民事诉讼、民事调解、行政投诉。下面结合我接触的三个案例,谈谈对农村土地纠纷的几点思考:

案例一:

陈某与某房地产开发公司(集体所有制)于2009年8月28日签订《协议书》和《借款协议书》,约定某房地产开发公司向陈某借款930万元用于某地开发,并承诺将本村集体所有的土地拍卖给陈某,借款在拍卖款中抵还。后由于土地价格上涨,涉案土地被其他主体拍卖竞得。陈某已按约支付全部借款,但某房地产开发公司至今未归还借款,而因产生诉讼纠纷。

案例二 :

投诉人李某向某国土部门反映,赵某在未经其允许的情况下在属于自己宅基地的土地上建临时房,李某提交了宅基地土地使用权证和该土地上临建房的照片,要求强拆该违法建筑。

案例三:

1984年12月,村集体将本村的3份土地发包给梁某一。后梁某一从军多年,退伍后在公职部门工作,由于劳动力问题,其将本人承包的3份土地出租给梁某二,租赁期限为15年。租赁期满后梁某二未续租。现村集体主张该发包的3份土地已收回集体,梁某一不享有土地承包权,而梁某一主张对该3份土地享有承包权,因而发生纠纷,请求司法所进行调解。

上述三个案例涉及《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》、《国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作的请示的通知》以及《中华人民共和国人民调解法》等众多的法律法规。由于字数限制,本文暂不详细论述分析上述三案例所涉及的法律规定和具有的法律关系,但从上述三个案例,我们可以大致归纳出现行农村土地纠纷的如下几个特点:

第一,从法律主体看,农村土地纠纷主要发生在农村集体与村民之间、农村集体与房地产投资公司或投资个人之间。

第二,从案由来看,农村土地纠纷主要是因村集体借款投资开发土地而产生的民间借贷纠纷、因土地承包而产生的土地承包经营权纠纷。

第三,从纠纷产生的原因看,主要是由于城市用地逐渐在减少,村集体所有的农用地更多被改变用途用来开发商品房,土地拍卖价和承包地征收补偿款在不断上涨,在利益的驱使下,村集体和村民的违法违约行为有所增多。其中对投资的开发商和个人,表现为违反投资开发协议,将村集体土地高价拍卖给其他开发商,导致村集体违约;对本村村民,表现为侵占村民的承包土地。

农村房产律师|“法援惠民·助力乡村振兴”,看看我市实习律师怎么说~~(二)

农村土地纠纷具有如上典型特点,那我们应当如何预防和处理上述纠纷呢?下面提几点个人建议:

第一,充分发挥调解在农村土地纠纷中的重要作用。上述案例三我们就是以调解的方式展开的。一方面,我们应充分肯定调解在处理农村土地纠纷中的作用,另一方面,我们还应正视调解中存在的问题。通过我参与的这次调解,特提出如下几点建议:一是实行个别调解或选择代表调解。对于涉及村集体与村民的土地纠纷,由于时代久远,涉案人员年龄偏大,法律意识较薄弱,并且涉案人数较多,众多人员参与调解不利于达成一致意见,应个别调解或者村集体选择代表调解;二是邀请律师参与调解,开始调解前应先将涉案的相关法律法规发放到当事人手中,让当事人对涉案的法律法规有一定的了解,这样可以使调解达到事半功倍的效果;三是根据调解情况及时制作调解协议书。若久调未果的,应及时告知其他解决途径,如仲裁、诉讼。

第二,将当地典型案例编辑成册,不断总结提炼成功处理农村土地纠纷的宝贵经验,以供后人学习参考。由于我国是农业大国,农村土地关系到农民的切身利益,农村土地纠纷现阶段是农村关注度较高的问题,相关部门可将当地相关成功案例编辑成册,以供后人参考学习。

第三,进行普法宣传。从时间上,这应该是一项持续性的工程,而不是暂时或者孤立的工作;从地点上,由于农村土地分布广泛,这就决定了农村的土地普法宣传不应当集中在某个地方,而应该定期“送法下乡”,深入基层;从方式上,除了发放常规的法律法规宣传册,还可以多举行实务的普法讲座。

通过对农村土地纠纷的上述思考,我深感自身还需对农村土地纠纷多研究,多参与,只有这样,才能为农村土地纠纷多贡献自己的一份力量。同时,我在此也想呼吁更多的青年律师,在看到农村广阔法律服务市场的情况下,服务基层、扎根基层。

广东瀛双律师事务所  实习律师廖宇婷:

广东瀛双律师事务所  实习律师廖宇婷:

应省司法厅“法援惠民·助力乡村振兴”活动的号召,我到茂南区公共法律服务中心值班。在报到之前,我对这一个月的工作充满担忧,一是担忧生活上的问题,担心在当地食宿无法得到保障;二是担忧自己专业水平不够,无法很好地完成工作。但让我感到窝心的是,当地司法局的工作人员在我们报到之前已经主动联系我们,提前为我们安排住所。在报到后,他们还十分关心我们在生活和工作上遇到的问题,尽量满足我们的需求。

在工作上,我主要负责公证接待事宜、接待法援咨询、整理和录入法援档案信息。在值班前,我仅接触过继承权公证。在这里值班了一段时间,我知晓了还有毕业证公证、委托公证、经济合同公证等其他可以公证的事项,大大开阔了我的眼界,还掌握了公证的基本流程,丰富了我的知识库,有助于我以后在执业的路途上掌握更多解决问题的方法。

在值班期间,我接触的咨询人群主要集中在外来务工人员、农村妇女、困难五保户村民,咨询问题集中在劳动纠纷、土地纠纷争议、离婚纠纷等。我深切地感受到群众维权的意识有所提升,但对具体的解决方法以及途径没有清晰的了解,因此,我根据群众的情况,结合自己在实习期间掌握的理论和实践知识,详尽地解答了群众的问题。在涉及当地土地政策这些我不熟悉的领域,我向当地的工作人员请教或核实后再回答,引导群众通过合法途径维权。

在值班期间,我深深体会到基层法律工作者的艰辛以及不容易,我所在的茂南区公共法律服务中心,仅有两名公职律师和一名法援律师,他们需要身兼调解、办案、宣传等职能。因为人手严重不足,他们几乎在接到一个法援案件几天内就要完成阅读案件材料、会见犯罪嫌疑人、调查取证、查询相关法律法规、制定辩护策略的工作,对律师的专业能力和办案态度都有很高的要求。

同时,我也感受到基层群众的维权意识不低,但是在如何通过法律途径合法维权的认识尚有欠缺,因此我们仍需要加大法制宣传力度,多举行法律进村居、进校园等活动,提高群众的法律意识。而此次法援惠民之行,正好让我们深入基层群众,给予了我们实习律师为社会法制建设尽一分绵薄之力的机会,使我们的专业价值和人生价值得到体现。

广东品道律师事务所  实习律师黄月琴:

广东品道律师事务所  实习律师黄月琴:

2018年10月31日,作为佛山市第三批参加“法援惠民.助力乡村振兴”活动的实习律师,我被分配到了位于阳江市较为边远的江城区双捷镇进行值班工作。该镇行政面积83平方公里,下辖11个村(居)委员会,144条自然村,人口约3.2万人。双捷镇是传统农业小镇,经济发展缓慢,人民群众法律意识相对淡薄,我所在的值班地点是双捷镇司法所,所内编制人员2名,却承担着人民调解、公共法律服务、法制宣传、社区矫正等九大职能。

在一个月的实训期间我共参与司法所6次人民调解,3次法律宣传,为基层调解委员会出具3份法律意见书及参与2次社区矫正人员教育培训工作。其中在参与易某某与蒋某某农村土地确权纠纷时,我随司法所领导及同事2次实地到纠纷现场调解取证,在核实相关情况后,及时组织当事人进行调解,经过调解员耐心解释和我合理的引导,最终双方自愿达成协议,目前双方土地确权工作正有序完善。

农村房产律师|“法援惠民·助力乡村振兴”,看看我市实习律师怎么说~~(二)

历史遗留问题得不到及时解决也是当地发展滞后的一个重要原因。在我参与调解的一件建设道路纠纷中就涉及到当地镇政府与某单位在1994年签订的《征地协议》。当事人由于签订协议时存在违约行为,镇政府当时并未为其办理征地手续,目前该土地仍然为集体所有,现当地村委为保障群众的日常出行安全而进行道路建设,并已完成了相应的审批手续。但某单位以该道路建设所占用的部分土地在其与镇政府签订的《征地协议》的范围之内而以道路建设方侵权为由申请人民调解。为了解决这一棘手的问题,我与司法所的同事多次研究并两次到实地调研。为能保证该项调解工作的顺利开展,我多次向我所在的律所主任请教,并对该案的5个焦点问题进行逐一分析,并出具书面意见提交至司法所,为基层政府提供有效的决策依据。

农村房产律师|“法援惠民·助力乡村振兴”,看看我市实习律师怎么说~~(二)

当然,在实训中还是碰到不少困难,首先是语言不通制约了实训的效果。值班期间接触的大多为当地百姓,他们多使用当地的方言进行沟通,而我只能使用普通话,因此在工作过程需要司法所的同事在中间翻译后才能开展工作,影响了工作的效率。其次是对人民调解工作的不了解也影响了调解的效果。在调解中,我往往过多于强调法律的规定,导致当事人出现抵抗的情绪,而使调解工作难以开展,好在司法的领导和同事对于调解都有丰富的实践经验,及时调整调解的方向,避免调解工作陷入僵局。

一个月的值班工作即将结束了,但是在我心中却留下不可磨灭的印象。这次到双捷司法所实习,我的收获是满满的,不但拓宽了我的法律视野、丰富了我的办案经验,也提升了我的法律知识,特别是在有关土地方面的法律知识。我特别感谢司法所的林所长及同事,在工作上给予我指导与帮助,还有我们品道所的梁晓主任律师,在百忙之中仍给予我最专业的指导,使我圆满完成此次下乡实习工作。

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农村宅基地与房产继承问题:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1609941207445343744&wfr=spider&for=pc

相关问答

问:你好王律师,想问下一 父母把农村的房子赠与给女儿,需要公证才有法律效力吗

答:你好。

1、你说的情况,属于农村宅基地,也就是小产权。小产权也有等级,一般村里有记录,镇里也有一份。
2、可以去村里或镇里查询现在的宅基地使用人是谁。
3、没办手续的话,理论上还是原房主的。
4、让你父母和你去办理宅基地过户即可。

个人观点,仅供参考。


问:刘律师你好,我家住农村,借给村里人60000元!向法院申请冻结了他房子!判决后我可以卖掉吗?谢谢!

答:如果判决房子归你所有,生效后就是你的了。


问:宅基地房产买卖合同做律师见证行吗?

答:房产买卖合同,可以通过律师、法律服务单位进行见证。


问:请问农村集体土地确权登记后,本人可以进行房产变更吗?

答:该房出售给他镇的人,通常应经过房屋所在土地归属的所有权人(集体)同意后,再进行房屋买卖交易,并至当地房地产管理部门办理变更手续。


问:请问律师在农村父亲与儿子己分户,儿子结婚一起住只有一套房是父亲名字,房子如果拆迁挨儿子有份吗?

答:看您那里的拆迁政策 如果是按房屋进行补偿 是您父亲的名字您是没有权利分到房子的,但是如果是按户口进行补偿那么您是可以的。一般在农村拆迁过程中都是按原房屋、土地和户口结合补偿,所以您可以得到户口的那部分补偿。


问:农村户口自建房,房子是男方父母出资建的,结婚后并未转名给男方,离婚后,女方可以分这套房吗?

答:不可以。
因为该房屋属于男方父母名下的房产,不属于男方婚后房产,所以没有分割的权利。
《宪法》第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。
《物权法》第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


问:请求律师帮忙 父母写好分家协议是否还能要回去 未过户因农村没有房产证

答:1、建议找律师咨询。
2、你的问题属于宅基地上所建房屋引起的纠纷。