[导读]:本文(《房产问题集中答》)由来自增城的合作伙伴投稿,并经由本站(中国律师库)结合主题:房产律师在线解答,收集整理了众多资料而成。主要记述了房产律师,律师咨询,购房,土地证,房地产业等方面的信息。相信从本文您一定可以获得自己所需要的!

问题1、市民汪女士咨询:最近在我居住的小区买了一个车位,开发商开给我的是收据而不是发票,请问是否合理? 

律师解答:对于在小区购买的车位、车库,一般分两种情况,一种是具备独立产权的车位、车库,这种车位、车库是可以办理在产权证书上的,这种情况开发商是要给业主开具发票的。另一种情况是开发商对车位不具有所有权,只有使用权,所以开发商将使用权转让给业主,比如说利用人防工程建设的停车位,这种情况只能开发商就会给业主开具收据,在这里收据就是收付款项的凭证。但是千万提醒买房人注意, 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,是不允许开发商销售的.

提醒:收据是一个收付款项的凭证,公共面积上划出来的停车位,开发商不允许销售。

问题2、网友简简单单:我的房子是老房子,房产证和土地证是分开的,但是他们上面的日期不一致,房产证是2001年的土地证是2002年的,请问律师以哪个证上面的日期为准?

律师解答:这个房产证和土地证的时间呢一般情况下都是不一致的。按照我们国家现行法律规定,房屋永远是属于购房人的,他没有任何期限,而房屋所占用的土地是有使用年限的,按照法律规定住宅的使用期限是70年,如果是超过70年以后,按照物权法规定是可以自动续期的,这个房屋没有使用年限,只要这个房屋不塌、不破,那么它永远是属于购房人的,房屋所有人可以放心的使用,所以说这两个证时间不统一不影响房屋的所有权、使用权,如果再次买卖以哪个证为准,以房屋所有权证上的日期为准,在两年之内出售要受到限制,这个呢以房屋所有权证为准,另外也有可能按照购房人缴纳契税的日期为准的情况。

提醒:证时间不统一一般以产权证为准,也可按缴纳契税为准。

问题3、网友MILAI:请问律师,购买新房是不是只有房子取得商品房预售证才能购买?从哪可以查询到? 

律师解答:按照法律规定,开发商开发的商品房必须取得商品房销售许可证或者商品房预售许可证以后才可以销售 开发商是不是取得预售许可证,第一我们可以去房产管理部门官网上查询。第二在购房时,可以要求开发商向你提供商品房销售许可证或者商品房预售许可证,开发商只有持有上述文件,才可以证明他具备销售或预售资格。如果说官网查不到,开发商又不提供,建议购房人不要去购买这种商品房。

律师提醒:销售许可应在售楼处公示,也可在房地产信息网上查询。

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《第一房产》——律师解答房产难题

相关问答

问:房产律师在线咨询免费

答:你自己也很清楚存在买卖不破租赁这样的规定,如果租赁行为发生在买卖行为之前,不管这笔买卖最终是否成功,租客都是可以居住在里面的,直到合同结束。但如果本案中存在特殊的情况,则另当别论了。


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答:你好,请问当初买房子的户主是我名字,担保人是我男朋友,而且每月打按揭款都是他打的,现在我们分手了,这房子是谁的,他有没有权利分这房子


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答:个人觉得免费咨询的不靠谱,既然涉及到自己的重大财产,都不花钱去请专业的律师去处理。
还望采纳,谢谢。


问:委托律师查询房产要多少钱

答:各地区有一定差异,大致如下:
⑴ 无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000―100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元 ;
⑵ 法律文书:代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费;
⑶ 律师见证:根据法律文书的性质、所需时间等因素,按每件2000-10000元之间协商收费。
⑷ 代办公证:律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费;
⑸ 律师函及法律意见书:为委托方出具律师函或法律意见书,根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费,每份为1500-20000元之间协商收费。
⑹ 律师调查:按调查事项协商收费。


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答:1、补充协议约定:卖家收齐首期楼款后迁出户口,这就是明确的履约期限,并非不明确,只要有证据证明卖家已经收取全款,而拒绝迁出户口,就可以证明卖家违约;
2、户口迁移的行为不可诉,法院不会受理请求判决迁移户口之类的诉讼,因为这属于行政权的范畴,建议你追究卖家逾期履约的其他违约责任(例如支付违约金等),仔细看一下合同,定有此约定。