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杨老太太把曾经把一处房屋登记在儿子、儿媳名下,现在后悔了,起诉到丰台法院,要求法院判决房屋还归自己所有。丰台法院一审判决驳回了杨老太太的诉讼请求。

    原告杨老太太起诉称,原被告系母子,丰台区某处房屋原系原告与其丈夫刘大爷承租,2008年1月刘大爷去世,原告自2007年8月一直在天津市居住,2009年初该房屋由产权单位进行房改,当时原告年岁已高不便外出,随后原告与被告及其他子女商量购买产权一事,因原告不便外出办理相关手续,四人共同确定并同意产权先登记在被告名下,但所有权仍由原告所有,原告在有生之年可以随意处理,原告百年以后由三人平分。现原告年岁已高,体弱多病,又无保险,又无退休金,并且已欠外债,生活十分困难。现原告要求收回房屋,但被告以各种理由推脱,故起诉要求确认该房屋归原告所有。

    被告刘先生、王女士辩称,房屋登记所有权人系二被告,根据物权法规定,我们是合法产权人,任何对抗产权证的言行都是无效的。房屋系房改房,被告系原产权单位职工,符合房改政策才有资格参加房改,购房时折算了被告夫妇的工龄,且购房款系被告出资,被告取得物权合理合法。按照婚姻法司法解释规定,房改房登记在夫妻一方或双方名下的,产权归夫妻一方或双方所有,与原告无关。原告若主张房屋产权,需首先申请撤销现有产权登记。不同意原告的诉讼请求。

    法院经审理认为,公民的合法民事权益受法律保护。涉案房屋原系刘大爷承租,刘大爷去世后,原单位对该房屋根据房改政策进行出售,在杨老太太声明放弃继承权、由刘先生继承的情况下,刘先生购买了涉案房屋;购房款由刘先生交纳并折算了刘先生、王女士夫妇工龄,房屋所有权登记于刘先生名下,后刘先生、王女士登记为共同共有。现杨老太太主张,家庭成员曾经协商由刘先生以自己名义进行购买,但房屋实际产权仍归杨老太太所有,刘先生于庭审中予以否认;刘先生及杨老太太的委托代理人曾在立案过程中,经本院制作谈话笔录,刘先生对上述事实予以认可。综上,刘先生购买涉案房屋的行为不存在瑕疵,其依法取得了房屋所有权,该房屋系刘先生、王女士夫妻共同财产。不动产物权的设立、变更应以登记为生效要件,不能仅依据部分共有权人的一次陈述作为物权变更的依据。杨老太太的诉讼请求无法律依据,本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定,判决驳回杨老太太的诉讼请求。

     王文静,北京市东元律师事务所高级律师,中华律师协会会员,北京市律师协会会员,北京化工大学文法学院职业发展指导师。

      2008年曾在北京市朝阳区人民法院奥运村法庭任职实习法官助理。2013年及2014年曾被聘为北京电视台《法制进行时》栏目优秀热线律师,公益律师。2012及2013年度曾担任海淀区“村居行”公益普法活动特聘律师。北京市法律援助中心特约公益律师。北京市劳动和社会保障法学会会员。北京广播电台《警法在线》栏目特邀点评嘉宾。

      主要擅长处理房地产纠纷、公司法律事务、婚姻与继承纠纷、合同纠纷、侵权纠纷、劳动与人事争议、行政诉讼等。

  从业以来,代理过上百件民商事、行政案件。曾代理柯改林诉渭南市城市管理综合行政执法局高新分局撤销行政决定纠纷胜诉一案曾被人民网、搜狐网、网易新闻、环球网、京华网、陕西网、陕西传媒网等多家知名媒体进行报道和转载。曾代理白某诉北京市丰台区城市管理综合行政执法监察局和北京市丰台区人民政府南苑街道办事处确认行政强制行为违法一案入选《中国法院2016年度行政纠纷》一书。

  还曾办理委托方人数达百人之多的土地征收、房屋拆迁行政纠纷和达千人的农村土地承包经营权民事、行政纠纷;原重庆洗衣机总厂数百名职工追讨上亿集体财产的民事、行政纠纷;不仅如此,还为轩辉国际物流有限公司、杭州凯尔达电焊机有限公司、中国经济体制改革研究会、门头沟政府采购中心、杭州千岛湖人长久农业开发公司、锦州嘉园房地产开发有限公司等多家单位代理过民事、行政诉讼及非诉案件。

  此外,还曾为农民工成功讨回拖欠多年的工资、为交通事故受害人成功索赔到高额的赔偿款、使与银行发生纠纷的房屋贷款人获得满意的结果、为离婚后的当事人再次争取到财产利益、代理的多起房屋买卖纠纷均取得胜诉结果,令委托人取得事半功倍的满意结果,为此诸多当事人赠送锦旗以示感谢。王律师的执业宗旨即以律师的专业水平,使当事人花费最小的成本取得最满意的结果。

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