[导读]:本文(《北京房屋买卖律师张强‖购买二手房的注意事项》)由来自东阳的合作伙伴投稿,并经由本站(中国律师库)结合主题:北京房产买卖律师,收集整理了众多资料而成。主要记述了张强,二手房纠纷律师,律师,律师咨询,法律,法制,购房等方面的信息。相信从本文您一定可以获得自己所需要的!

如今房价一直居高不下,二手房由于其相对较低的价格逐渐成为更多人的选择。但是您真的了解二手房吗,有很多消费者由于不知情而掉入二手房陷阱中。

购买二手房注意事项:

1、购买房屋手续是否齐全。

不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。

2、房屋产权是否清晰。

有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、土地情况是否清晰。

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。另外还要查看房屋是否有负担,有些房屋可能是在租赁中,或者存在债务纠纷,买方要搞清楚,否则购买以后还要去承担前业主的债务。

4、是否有市政规划的影响。

有些房主出售的二手房时,是可能已经了解到该房屋可能有5个月到10个月左右就要拆除了,或者房屋附近要建高住宅,可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在,因此作为购买者在购买时要全面的了解清楚。

5、合同约定是否明确。

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

6、中介公司是否违规。

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能都要自己承担。

来源:好律师网

张强律师简介

张强律师简介

张强律师的主要业务范围为房产土地、拆迁安置,婚姻家庭、经济纠纷、集团诉讼等,其中精品特色:征地拆迁、婚姻家庭与各类财产纠纷;尤其擅长行政诉讼,民商事涉诉调解和上诉、申诉案件和疑难杂症案件。张律师对跨法律领域和涉外法务的综合性法律事务进行深入的研究,以实现专业化和综合化的统一。

张律师致力于打造高端精品法律服务团队,与业内多位知名律师和国内外大型律所发展合作伙伴关系,并组建京津冀律师联盟,宗旨是“立足京津冀,辐射全球”,在北京、天津均设有办公室和法律顾问处。经过多年努力,本律师联盟已经实现了跨领域、跨专业、跨地区的友好合作和良性互动。

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张律师毕业于中国八大外校之一、粤港澳地区久负盛名的广东外语外贸大学(GDUFS),跟随一批留学英国、荷兰(国际法庭所在地)和国外的法学专家研习涉外法律,并获得国际经济法学士(法学院特色和王牌专业)。在尚未毕业时就一次性通过号称“天下第一考”的国家司法考试,并获得国家司法部颁发的法律职业资格证A证(享有在全国范围执业的资格)。在校期间除认真研习诸法外,张律师还广泛涉猎各类书籍近千册,尤其对“史心哲”兴趣浓厚,其专业的法律知识和广博的人文学识使其思想的成熟度远高于同龄人,为以后从事法律实践工作打下了坚实的知识储备基础。张律师于2012年跟随法治进行时嘉宾律师和中国百强大律师学习诉讼业务,后供职于“京云离婚房产律师团”(专业精品律所)和圣运拆迁律师团(当时国内最大行政法团队);曾是团队中最年轻的出庭律师,被团队评为“年度优秀律师”,被同行赞为“有思想的后起之秀”“不可多得的法律人才”;突出的思辨能力使张律师在正式执业的第一年就获得团队胜诉率统计排名前三名,案件结果屡破“三连胜”“五连胜”,远超代理预期,被当事人称为“绝版天才律师”“有勇有谋敢说敢做的少年英才”“90后的救星”。2016年,张律师酝酿缔造自己的法律服务品牌。

执业业绩:参与和代理的维权案件遍布北京、河北(衡水、邯郸、秦皇岛、张家口、邢台)、山西(长治)、陕西(咸阳)、甘肃(兰州、酒泉、陇南、定西)、宁夏(银川、固原)、内蒙(包头)、四川(广安、泸州、达州、宜宾)、湖南(怀化)、湖北(武汉、黄石)、浙江(湖州、台州、杭州)、江苏(南通、淮安、宿迁)、福建(龙岩、福清)、山东(烟台、威海、泰安、德州)、河南(驻马店、三门峡)、辽宁(海城、抚顺)、吉林(四平)、云南(红河)、广西(桂港)、贵州(贵阳、铜化)等地。

曾在团队参与或主办案件(部分)

代理张某与张某离婚财产分割纠纷

代理谷某离婚纠纷,经过律师努力双方于庭前和解

代理胡某房屋继承案胜诉

代理北京西城刘先生公房过户纠纷

代理北京房山孙某房屋买卖合同纠纷

代理北京昌平张某分家析产纠纷,后和解撤诉

代理秦皇岛吕先生返还土地使用权纠纷,双方调解

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代理杨某等5人诉张某委托合同纠纷案一审,胜诉

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代理福建福清某养殖场供用电合同纠纷案

代理陈某与某家具公司劳动仲裁纠纷,双方最终调解

代理张某与北京某农业发展公司劳动仲裁案,调解

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武威市凉州区新关街段某商铺补偿安置纠纷一审案

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            金牌房地产律师

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相关问答

问:北京房产律师哪个最好?

答:信之源律师事务所的房产律师团的田翠华律师,高效办案、胜诉率高!


问:北京房产律师怎么收费

答:110万的房地产官司,每个律师和地方费用都不同,结合财产的价值确定 ,一般是百分之三,大约33000元。诉讼费9900元。
财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
1.不超过1万元的,每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。


问:北京二手房交易法律纠纷律师那个律师团队最强

答:我国《合同法》对认定合同无效明确规定,违反法律、法规的强制性规定的属于合同无效。相关规定旨在规范房屋交易中的管理,而非禁止交易关系。
规定一、没拿到房本交易不能算无效合同,可以拿到房本但是因为种种原因尚未拿到房本,此类买卖合同没有按规定进行备案的行为仅属于违反管理性规定。
规定二、房本只有一人名单方卖房算有效,夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋,未经对方同意,擅自以自己名义转让给他人,买房人为善意购买的,可以认定房屋买卖合同有效。
规定三、经适房未满5年买卖合同无效,相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用房,当事人主张买卖合同无效的,法院可予支持。
规定四、一房多卖闹纠纷谁办房本谁得房,卖房人一房多卖,按照以下顺序决定谁终获得该房屋的权:一是已经办理房屋权转移登记的;二是虽未办理房屋权转移登记,但已经实际合法占有房屋的。
虽然有明确的法律法规对二手房交易的纠纷作出规定,但这样的案例还是不断地会重现,购房者在购房前应该向邻居、物业及开发商了解具体的情况,能到现场看房更好,并对将来也许出现的质量等问题如何承担双方作出约定才能更好的避免纠纷。
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