律师费计算器|除了房款和律师费,在英国购房您还需要支付哪些费用呢?

当您在购买房屋时，除了支付购房的价格之外，您还需要支付律师开展相关法律工作的费用。这些都是众所周知的。但是除了这些费用之外，您还需要支付什么其他的费用吗？您知道政府对投资房方面的特殊征税吗？

如果您有打算在英国购房，不管您是自己住，还是投资房产，那么了解购房相关的费用将对您的正确预算有很大的帮助！刘博士律所根据多年的购房经验，特撰写此文，希望能够帮助朋友们顺利拥有属于自己的房产！

律师费用

如果您要买房，您需要委托律师为您进行法律工作（这就是所谓的“物业转让”）。不同的律所收费也不一样。就那我们律所为例，我们会先了解客户购房方面的基本情况，然后给客户报一个固定费用。但是，您需要注意一点，如果您的购买变得更加复杂，或者需要更长时间才能完成，您可能需要支付更多费用。我们一旦意识到这种情况可能发生，我们将尽快通知客户！

为了感谢广大客户多年来对我们律所的支持，在这迎春之际，刘博士律所特推出房产买卖及物业合同法律业务优惠服务！

凡是购买100千以内的房产，我们的律师费£650起！

租约合同律师费也是650英镑起！

请注意，以上优惠只限前50位客户！额满截至！以上价格不含VAT。

额外的法律费用

律师在为您购房过程中可能还需支付一些费用，以便顺利开展买卖房屋的法律工作。这可能包括需从房产登记部获得房契拷贝件或者需要支付贷款金融部门因处理您的贷款申请所产生的费用。这些额外的费用被称为费用支出，这些费用在您买房前，我们会将清单发给您，然后您将与房款一并支付。

这种费用不是律师费的一部分。这些费用是为了代表您处理物业转移而必须支付的附带费用。还有另外一种费用，那就是印花税。

印花税 

很多客户存在着一种误解，以为只有新房才需交付印花税，其实不然。印花税与所购房屋的价格有关，不管所购房屋是新房还是N手房！

土地及建筑物交易税（LBTT）：自二零一五年四月起，苏格兰的印花税被称为土地及楼宇交易税，固定价格幅度如下：

房产价值 (£)	印花税百分比 (%)
高达£145,000	0%
从 £145,001 到 £250,000	2%
从 £250,001 到 £325,000	5%
从 £325,001 到 £750,000	10%
£750,000以上	12%

额外房产补充税

除了印花税以外，如果您还要购买额外的住宅物业，如购买出租物业和第二套住房，并且价值在£40,000以上，那么您还需要缴纳额外房产补充税。

英国政府于二零一六年四月一日推出一项新的印花税土地税（SDLT）补充税，用于购买除苏格兰以为英国其他地区的额外住宅物业。在苏格兰，“额外房产补充税”也于2016年4月1日生效。

这是因为英国的房产市场吸引了来自世界各国的投资商，这也造成了英国本地的首次购房者购买能力下降。政府为了保障首次购房者的竞争力，特推出了这项新措施。

额外房产补充税是购买额外的住宅物业总价值超过40,000英镑或以上的总购房价格的3％。如果购买的额外房产价值在£39,999或以下，将不需缴纳额外房产补充税。

举个例子：您已经拥有一个住宅物业，这是您的主要住宅。现在您决定购买一套额外的物业，购买价格为20万英镑，打算用于出租。那么您需要缴纳的额外房产补充税是200,000英镑x 3％= 6000英镑。

所以如果您已经拥有一套物业，那么您所购买的第二套及第二套以上的物业，只要价值高于40，000英镑，您都需要缴纳房价的3%的额外房产补充税。

银行电汇费

在英国，购房资金需要从您的账户转给您的律师账户，然后从您的律师账户在转给卖房律师账户。那么通过银行转账，您还需要支付银行转账费用，一般在30英镑 到 40英镑。

贷款注册费

如果您需要贷款购买您的新房产，那么您需要缴纳60英镑，将您的抵押贷款向房产登记处登记。

房契注册费

在苏格兰土地登记处注册您的所有权，您需要缴纳房契注册费。这项费用取决与您的房产的价值，在£60到£7,500不等，具体费用明细如下：

房价 (£)	注册费(£)
£50,000以下	£60
£100,000以下	£120
£150,000以下	£240
£200,000以下	£360
£300,000以下	£480
£500,000以下	£600
£700,000以下	£720
£1,000,000以下	£840
£2,000,000以下	£1,000
£3,000,000以下	£3,000
£5,000,000以下	£5,000
£5,000,000以上	£7,5000

以上我们介绍了一些您在英国购房时将必须产生的费用，还有一些是随机的费用。根据每个购房的具体情况，将还可能产生一些以下的费用。

获得自费的房屋评估报告

评估是一个基本的概述，旨在确定房产价值多少，是卖方提供的强制性房屋报告的一部分。但是如果您对房屋报告不满意，您可以自费对房屋进行评估。

贷款金融机构可以自费进行评估。例如，金融机构可能想在正式批准您的的贷款申请之前自己做一份“抵押评估”。

评估费用取决于房产的规模和年龄，但通常在100到250英镑左右。你可能会被贷款金融机构收取费用，但是当你拿出抵押贷款的时候他们可能会退款给您。一些贷款金融机构提供免费评估，而许多贷款金融机构将使用卖方提供的强制性房屋报告，而不是委托一个单独的评估。

获得自费的调查报告

卖方强制性的房屋报告也有包括调查报告。但是，如果由于某种原因，您对所提供的报告不满意，您可以进行自己的调查，以确保房屋没有任何问题。有时您的金融贷款机构将安排一个单独的调查报告。

其费用取决于您所需的调查种类。基本调查费用在250到500英镑左右，具体费用取决于房产的大小，以及您希望进行的调查的详细程度。如果该房产很旧或不寻常，则可能需要进行完整的结构调查，费用就可能在450英镑左右。

买房对绝大部分人来说是一生当中最昂贵的消费/投资，所以找一个可信奈的律师很重要。

我们的律所拥有多年的购房经验，为境内外客户提供一条龙服务。从您看好房子为您向中介提供第一个OFFER，确保资金来源满足反洗钱规定的要求，到拿到钥匙，到最终拿到房契，我们会为您确保每一个环节的合理合法性。

刘博士是英国执业律师，拥有出庭资格，具有二十多年英国律法经验。刘博士律所立足苏格兰，业务辐射英格兰，威尔士以及北爱尔兰，为全英各个地区的客户提供移民法律服务。我们拥有一流的律师、一流的团队，将为每一位客户提供专业、高效、量身定制的贴心服务，确保每一位客户在英生活与事业的顺利和成功。我们本着以客户利益为第一优的原则，提供体贴、周到、安全的诚信法律服务，让您在英的生活更加方便和舒适。

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