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自2016年底罗湖区“二线插花地”棚户区改造项目正式启动签约以来，深圳掀起了一股“棚改热”。此后，全市陆续启动了宝安区“38、39区”、福田区“华富村”、南山区“高新公寓”、福田区“香蜜二村”、罗湖区“景福花园片区”等几个大型的棚户区改造项目。

晟典律师事务所钟刚强律师团队十多年来一直专注于土地整备、城市更新、棚户区改造等土地法律服务，在深圳棚户区改造项目法律服务中，承办了除宝安区“38、39区”项目外的所有大型棚户区改造项目。

（一）罗湖区“二线插花地”棚改项目

罗湖“二线插花地”位于罗湖区和龙岗区交界处，紧邻“二线关”。主要包括玉龙、木棉岭与布心三个片区，占地62万平方米，共有建筑物1347栋，建筑面积为138万平方米。建筑物对应当事人8310户，居住人口约9.3万人。罗湖“二线插花地”处于“横岗—罗湖断裂带”，是深圳原特区内唯一的“广东省斜坡类地质灾害高易发区”，且因行政区划线与特区管理线不吻合形成管理真空，导致违法建筑体量巨大，为加强管理，消除安全隐患，罗湖“二线插花地”改造工作已是刻不容缓。

在项目启动前，罗湖区政府遴选晟典律师事务所钟刚强律师为区政府法律专家，为项目的前期准备工作提供法律服务。

2016年12月20日，罗湖“二线插花地”棚户区改造房屋征收工作正式启动。为了保障房屋征收工作的顺利开展，保障政府征收行为合法、合规，也为了保障被征收人的合法权益，钟刚强律师、胡宁可律师组建团队全程跟进征收工作，把控法律风险。

钟刚强律师团队部分成员

（二）福田区“华富村”棚改项目

华富村东、西区改造项目涉及4宗地，包括东区、西区、居委楼及侧楼用地，土地总面积约11.8万平方米,建筑物共40栋数，计2343套。其中政府产权389套，个人产权1954套，总建筑面积约18万平方米。东区建筑物23栋，建筑面积约12.3万平方米；西区建筑物15栋，建筑面积约5.7万平方米；居委楼及侧楼建筑物2栋，计6套，面积约0.08万平方米。房屋产权涉及政府、企业和自然人等类型的被搬迁人。

项目启动签约、搬迁后，仍有部分业主无法协商一致签订协议，钟刚强律师团队受聘担任该项目房屋征收全程法律顾问，启动房屋征收程序。目前项目的房屋征收工作正在有条不紊依法推进。

钟刚强律师团队部分成员

（三）南山区“高新公寓”棚改项目

项目位于南山区白石路高新技术产业园区，位于白石路与科技南路交界处，项目总用地面积52697.5平方米，建筑容积率1.6，总建筑面积77591.8平方米，于1998年竣工。项目住宅建筑面积76891.4平方米。现状为公寓共8栋，共有住宅1828套，均为多层住宅。

该项目经过招投标后，钟刚强律师团队中标为该项目全程法律顾问，包括搬补方案制定、政府备案、谈迁、签约等全程法律服务。目前项目正在顺利签约过程中。

钟刚强律师团队部分成员

（四）福田区“香蜜二村”棚改项目

项目位于香梅路和景田路交汇处，建成于1992年，占地面积29438.4平方米，总建筑面积62080.5平方米。

现状：共22栋建筑，其中住宅16栋，建筑面积61300.3平方米；商业3栋，建筑面积480.7平方米；居住配套3栋，建筑面积299.5平方米；共有住户709户，其中住宅679户，商铺30间。

该项目经过招投标后，钟刚强律师团队中标为该项目全程法律顾问，包括搬补方案制定、政府备案、谈迁、签约等全程法律服务。目前项目正在搬补方案制定过程中。

钟刚强律师团队部分成员

（五）罗湖区“景福花园片区”棚改项目

景福花园片区改造项目位于莲塘街道国威路和畔山路交界处西南侧，现状包括景福花园小区、莲通花园、莲南二期商住楼等，各小区在地理位置上相邻，涉及用地面积19161 平方米，建筑面积 51873.29 平方米，涉及房屋760套。

该项目经过招投标后，钟刚强律师团队中标为该项目全程法律顾问，包括搬补方案制定、政府备案、谈迁、签约等全程法律服务。目前项目签约工作已经基本完成。

晟典律师事务所为各棚户区改造项目提供专业、高效的法律服务，保障各棚户区改造项目顺利进行。

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《大王小王》之律师说法 130711