【律师咨询】律师咨询 青海汇元律师事务所律师:杨敏(法律服务热线:12348,电话:18797157200)

咨询一

2014年，我公司与县人民政府国土资源局签订合同约定，县国土资源局在2014年9月17日前将出让宗地交付给我公司，用地使用权出让金为595万余元，定金为400万元，定金抵作土地出让价款。合同签订后，我公司交纳定金400万元，并交清余下195万余元，但县国土资源局未依约交付土地。我公司能否要求返还定金，并赔偿损失？

律师解答

《建设用地使用权出让合同》合法有效，你公司依照合同约定的期限交清了全部土地出让金，县国土资源局已构成违约，依法应当承担违约责任。《担保法》第八十九条规定：“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”因此，合同约定的定金数额明显过高，依法应当调整。县国土资源局应双倍返还你公司定金238万元。

律师提醒

本案是关于违反国有土地使用权出让合同约定应当承担相应违约责任的典型性案例。实践中，在国有土地使用权出让过程中，由于一些地方政府的不规范行为，造成与民营企业签订国有土地使用权出让合同后，不能按约交付土地，侵害了民营企业的合法权益。在此情况下，依法维护民营企业的合同权益，是对其民事权利平等保护原则的重要体现。

咨询二

2010年10月18日，某国企与我公司签订协议约定，某国企与其他5个自然人股东共同出资设立一个新公司：某国企将5座厂房、办公楼评估作价，以固定资产方式入股到新公司，占比45%，并已交付新公司使用；我公司货币出资350万元，占新公司股份的55%。但某国企一直未将出资房产过户至新公司名下。我公司如何维权？

律师解答

如果协商无果，你公司可向法院起诉要求某国企履行出资义务，并协助办理房产的更名过户手续。某国企虽然已将出资厂房交付新公司使用，但未办理房产变更手续，因此未履行完出资义务，构成违约，应向新公司履行出资义务。

律师提醒

本案是涉及国有企业依法履行出资义务的典型案例。国有企业按协议约定履行出资义务，体现了对不同所有制股东平等保护的法律原则，能有效地维护了民营企业股东的合法权益。能体现出不同所有制主体出资义务平等的理念，对保护混合所有制企业各类股东的合法权益大有裨益。