【律师咨询】律师咨询 青海汇元律师事务所律师:杨敏(法律服务热线:12348,电话:18797157200)
律
师
咨
询
咨询一
2014年,我公司与县人民政府国土资源局签订合同约定,县国土资源局在2014年9月17日前将出让宗地交付给我公司,用地使用权出让金为595万余元,定金为400万元,定金抵作土地出让价款。合同签订后,我公司交纳定金400万元,并交清余下195万余元,但县国土资源局未依约交付土地。我公司能否要求返还定金,并赔偿损失?
律师解答
《建设用地使用权出让合同》合法有效,你公司依照合同约定的期限交清了全部土地出让金,县国土资源局已构成违约,依法应当承担违约责任。《担保法》第八十九条规定:“收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。”因此,合同约定的定金数额明显过高,依法应当调整。县国土资源局应双倍返还你公司定金238万元。
律师提醒
本案是关于违反国有土地使用权出让合同约定应当承担相应违约责任的典型性案例。实践中,在国有土地使用权出让过程中,由于一些地方政府的不规范行为,造成与民营企业签订国有土地使用权出让合同后,不能按约交付土地,侵害了民营企业的合法权益。在此情况下,依法维护民营企业的合同权益,是对其民事权利平等保护原则的重要体现。
咨询二
2010年10月18日,某国企与我公司签订协议约定,某国企与其他5个自然人股东共同出资设立一个新公司:某国企将5座厂房、办公楼评估作价,以固定资产方式入股到新公司,占比45%,并已交付新公司使用;我公司货币出资350万元,占新公司股份的55%。但某国企一直未将出资房产过户至新公司名下。我公司如何维权?
律师解答
如果协商无果,你公司可向法院起诉要求某国企履行出资义务,并协助办理房产的更名过户手续。某国企虽然已将出资厂房交付新公司使用,但未办理房产变更手续,因此未履行完出资义务,构成违约,应向新公司履行出资义务。
律师提醒
本案是涉及国有企业依法履行出资义务的典型案例。国有企业按协议约定履行出资义务,体现了对不同所有制股东平等保护的法律原则,能有效地维护了民营企业股东的合法权益。能体现出不同所有制主体出资义务平等的理念,对保护混合所有制企业各类股东的合法权益大有裨益。
律师咨询视频
1智能咨询、律师咨询
拓展阅读
12348法律咨询热线是免费的吗:https://zhidao.baidu.com/question/1925049401912742627.html
全国免费法律咨询电话多少?:https://zhidao.baidu.com/question/1860123991283929587.html
相关问答
问:在线律师咨询可信吗
答:1、首先可信不可信,需要每个来咨询的人来判断,不是一个人说的算的
2、其次,如果是正规的律师事务所,那么免费在线咨询一般是可以借鉴的,它只不过通过免费在线咨询可以让律师更加熟悉业务范畴,更是对律师事务所做到一个口碑宣传的作用
3、需要随时有个判断是非的能力,免费在线咨询得到的答案也只能作为借鉴,关键是要看当事人
问:我想咨询一下律师免费热线
答:百度知道行家有律师,可以咨询一下,选择律师时主要是看要适合您的就行。同一个法律问题,不同的律师可能会有不同的理解,同一个案子,不同的律师可能会有不同的办案思路和方法,还有法庭上辩论的能力,法律的综合知识能力等等。给您亲自办案的律师的个人能力决定您这个案子的服务质量。谁是给您亲自办案的律师对您的案件能否取得好的诉讼效果至关重要。
问:我想找个律师,咨询一点事情,请问有吗
答: 你好,请问你要咨询什么问题;
具体需要根据你所遇到的问题来解决;
或者你可以直接说法律问题给律师解决;
建议你找律师具体咨询,也可以向我我提问;
问:有网上免费律师咨询吗?
答:我没有老婆。40岁了。找交易的女人。是犯法吗?
问:法眼大律师咨询电话
答:热线电话022-60956065
问:请问到到律师事物咨询律师要钱吗
答:我想还是那么一句话,没有免费的午餐!但情形有不同,如你需要诉讼的,律师会给你免费咨询,因为需要收取代理费的,这叫放长线钓大鱼,不能算免费吧!单就法律咨询,与律师讲明的,律师是以小时计算咨询费的。想免费可以到法院、检察院的信访室咨询,才给免费的。
有参考价值吗
问:有没有比较好一点的免费法律咨询的网站?
答: 百度知道上的律师咨询就很好。
百度知道中有很多律师等专业人士在解答法律问题,尤其是有很多经过百度知道官方认证过的律师,不乏从事律师工作多年富有实践经验的律师在此免费提供法律意见。其中百度知道组织专业律师提供高质量的解答意见。不但直接回答网友咨询的问题,还要适当围绕提出的问题展开解答,必要时会附上法律依据。
咨询律师是否收费,由当事人与律师沟通确定。具体情况,请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。
一般来说你去问点很简单的问题,那么律师事务所的前台就可以帮你解答,这个一般都不用收费。如果你问得比较深入,前台就会安排律师为你解答,这样的话很可能要收费的。一般收费起步价都是300.
她想找事的时候,看见我就骂我,她想要我家的宅子,我想给他
全国各地都有法律援助中心,电话:12348.“12348”是市、区县司法局及法律援助中心面向广大市民群众的法律咨询专用电话,它接受解答群众的法律咨询,配合调处民间纠纷,及时反映群众的法律需求信息,指导和接受法律援助申请,维护贫弱当事人的合法权益、维护司法公正、维护社会稳定。
我想问一下有没有差费的律师可以咨询的
各地人民政府的法律援助即可解答
如果你女儿智力正常,只能她自己还钱,因为借条是你女儿的签名,除非她男朋友出来证明是他让你女儿写的。
我想咨询关于债权纠纷一事请您能否告知您的联系电话