[导读]:本文(《律师咨询 青海辉湟律师事务所律师:苏小蝶(法律服务热线12348,律师咨询热线:18409786245)》)由来自白城的客户投稿,并经由本站(中国律师库)结合主题:12348法律咨询律师在线,收集整理了众多资料而成。主要记述了法律,律师咨询,律师,法律咨询等方面的信息。相信从本文您一定可以获得自己所需要的!

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       问:苏律师你好!我去年在城西区通过按揭的形式买了一套120㎡的房子,今年3月份正式交房了,但是这个房子明显没有120㎡,我自己测量了下,含公摊面积在内总共也就109㎡,后来我了解了下,楼下的住户说的开发商为了赚钱,把阳台的面积缩减了,现在我去找了开发商好多次,想要退房,他们坚决不同意,还说是正常误差,请问苏律师我能退房吗?

        律师解答:你与开发商所签订的《商品房买卖合同》中是否对房屋面积误差方面有约定?

        答:我们的合同签订的很简单,没有说到误差这个问题。

        律师解答:首先,在针对房屋面积的问题上,建议您与开发商共同进行实地测量,确定房屋实际面积大小;其次,如果误差绝对值在3%之内,建议你们双方采取补差方式予以解决,因为买受人在购房时出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差,这在实际交易中是经常发生的。如果面积误差绝对值在3%以上,根据《商品房销售管理办法》买受人有权退房。

        问:苏律师我不想和开发商再打交道了,我想直接通过诉讼方式解决可不可以?我应该怎么做?

       律师解答:当然可以,选择纠纷解决方式是您的权利。您可以收集相关证据如《商品房买卖合同》、测量结果等依法向城西区人民法院提起诉讼,依法请求人民法院解除合同、返还已付购房款里利息等。

       问:谢谢你苏律师,我接下来还想在城北区买一套房子,但是又怕遇到类似的事情,苏律师有没有什么好的建议?

       律师解答:其实房屋面积误差仅仅只是商品房交易过程中常见的纠纷之一,还有其他诸多的比如房屋质量问题、房屋交付问题、房屋按揭问题等都比较容易引发纠纷,如果相关的合同没有详细约定,那么买受者的权益往往难以得到保障。在实际购房过程中,注意查看开发商是否具备售房资质、房屋质量是否达标、合同中对房屋交付日期、房产证办理期限、房款支付方式、房屋误差面积、违约责任等是否有明确约定,如果是现房,还特别要注意是否存在权属纠纷等问题,在交易过程中注意保留有关凭证及书面材料,以免发生纠纷后处于无凭无据的尴尬境地。

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